▲今潮8弄沿四川北路立面

今潮8弄項目坐落于虹口18街坊地塊，南臨海寧路，東臨四川北路，北臨武進(jìn)路，西臨江西北路。基地北側(cè)場地內(nèi)共有約15,000平方米的歷史建筑群，其中四川北路臨街商業(yè)與公益坊的老建筑群是濱港商業(yè)中心首開區(qū)“今潮8弄”的核心規(guī)劃內(nèi)容，以公益坊的60幢石庫門建筑和8條弄堂為基本空間架構(gòu)，重點復(fù)原其中歷經(jīng)百年滄桑的精致大宅“潁川寄廬”以及沿四川北路的老商業(yè)樓，通過新元素的注入完善歷史街區(qū)整體環(huán)境。

四川北路自19世紀(jì)末淞滬鐵路開通后逐步發(fā)展成型，百年來始終保留著上海三大商業(yè)街之一的記憶，也因為許多書館、印刷廠、文人墨客的活動，積累了深厚的近代歷史文化底蘊。今潮8弄作為上海大型原址修繕歷保建筑群項目，通過精心設(shè)計的布局，發(fā)掘新建筑、歷史建筑與場地之間的碰撞所能產(chǎn)生的城市能量，由此激發(fā)四川北路歷史商街的重生。

▲今潮8弄夜景鳥瞰（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

▲濱港商業(yè)中心全貌效果示意

本項目用地面積15300平方米，總建筑面積12655平方米， 四排兩層公益里文物保護建筑全部用作商業(yè)用房，考慮進(jìn)行構(gòu)件替換加固，外立面原樣修繕。8號樓（潁川寄廬）基本以修繕為主。利用12號樓（趙歧峰公像堂），15號樓（扆虹園），16號樓（八角亭）加上新建建筑成為上海文學(xué)館（上海文學(xué)博物館）；利用3號樓（原四川北路975-987號）和1號樓（原四川北路1297-1311號）作為商業(yè)建筑；利用11號樓（虹口文史館），修繕為虹口文史館；利用四川北路兩棟優(yōu)秀歷史建筑之間的空地，緊靠8號樓（潁川寄廬），建設(shè)地塊展示招商建筑。

▲體現(xiàn)時代的場地規(guī)劃

▲總平面圖

天華自2019年起全程參與了本項目，承擔(dān)了LDI設(shè)計單位的相關(guān)設(shè)計、審核及配合工作，景觀施工圖設(shè)計以及綠建顧問等工作。

除了大量的保留建筑，“今潮8弄”二號樓作為唯一的新建商業(yè)展示建筑也是設(shè)計焦點之一。整體規(guī)劃中，二號樓在體量上復(fù)原了四川北路沿街商業(yè)體一處被早期拆除工程留下來的重要缺口，也形成了項目的東側(cè)門戶。

▲二號樓，沿四川北路立面

按新舊建筑應(yīng)體現(xiàn)各自時代特質(zhì)的設(shè)計原則，建筑的設(shè)計采用了大量通透的玻璃幕墻，形成一道銜接兩側(cè)老建筑的透明體量。透過二號樓開放、通透的設(shè)計手法，隱藏在后方弄堂間的潁川寄廬，不時的向四川北路透露出細(xì)膩的歷史面貌。二號樓沿街立面上外挑的陶磚片墻，巧妙的融入了原歷史商街的商鋪分隔與街道的韻律。夜幕下，從墻內(nèi)泛出的暖光營造出輕盈的視覺效果，仿佛又在訴說時代變遷的光影。首層逐步開闊的小廣場空間，將訪客引入到原先被埋沒的潁川寄廬大宅面前，沉浸在多重反射影像中，穿梭于當(dāng)下和歷史的時空之間。

▲二號樓，首層“今潮8弄”項目入口廣場

▲二號樓，三層樓全景落地窗，穎川寄廬建筑細(xì)節(jié)與城市背景盡收眼簾

▲二號樓，二層樓全景落地窗，拉近新舊建筑的視覺距離

潁川寄廬作為標(biāo)本保留的部分，修繕設(shè)計以原建筑風(fēng)格為依據(jù)復(fù)原。在風(fēng)格、材料、工藝設(shè)計處理上，均盡力與重點文物保護部位相協(xié)調(diào)。在法定保護部位的房間裝修之外，參照重點保護部位，進(jìn)行協(xié)調(diào)性延伸和簡化，努力發(fā)掘建筑內(nèi)在的文物內(nèi)涵，豐富并完善大樓的歷史建筑風(fēng)格。

▲潁川寄廬

8條弄堂的修繕施工采取考古式工作方法，在拆除清理原有建筑雜物過程中，對保留建筑實際情況再對測繪圖紙和設(shè)計圖紙做修改更正。根據(jù)現(xiàn)有建筑的各部分構(gòu)件實際情況，采取不同的加固措施和方法，以滿足功能使用要求。歷史建筑修繕工是艱辛、復(fù)雜和充滿智慧的建筑工程。全過程中也有諸多趣事，比如：保護生長在門頭的小草，以體現(xiàn)歷史保護建筑的時間記憶。

▲修繕后的公益坊弄堂景觀

根據(jù)既有建筑現(xiàn)狀、原結(jié)構(gòu)體系、建筑功能需求調(diào)整的不同，結(jié)構(gòu)改造整體方案采取四種模式：局部改造修繕加固、全托換結(jié)構(gòu)改造、整體結(jié)構(gòu)加固改造、修繕加固。

▲結(jié)構(gòu)改造整體方案

潁川寄廬保持原結(jié)構(gòu)體系不變，主要結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件不變，根據(jù)最新建筑平面和功能，局部新開墻洞和新增電梯井道，替換廚房區(qū)域的樓板為混凝土樓板，保持原建筑木龍骨地板及木屋架屋面做法不變，對原建筑墻體做全面加固處理，能基本滿足抗震性能要求。

▲潁川寄廬結(jié)構(gòu)平面

▲修繕后的內(nèi)天井走廊

▲屋架加固圖

公益坊改造保持原建筑外墻不變，根據(jù)最新建筑平面和功能，內(nèi)部結(jié)構(gòu)采用采用全托換為框架結(jié)構(gòu)，并對原外墻采取修繕和加固，增加原外墻和新結(jié)構(gòu)的可靠連接措施。

▲內(nèi)部墻體（藍(lán)色）拆除，外立面墻體（紅色）保留

▲公益坊內(nèi)部鋼結(jié)構(gòu)框架

全鋼結(jié)構(gòu)框架體系。屋面梁采用折梁形式，以滿足建筑坡屋面要求。樓板均采用混凝土亞型鋼板組合樓板形式。

▲保留墻體與混凝土樓板拉結(jié)做法詳圖

▲今潮8弄新舊對話

▲海寧路四川北路街角鳥瞰

▲文化走廊活動市集（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

▲地鐵上蓋的廊架（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

廊架總重約150噸，占地300平，平均荷載5.0KN/M2?？偢?米最小4.2-6.8米凈高與跨距，解決了消防通道的問題。廊架基礎(chǔ)采用轉(zhuǎn)換梁、托梁形式，基礎(chǔ)盡量避開地鐵連通道部分，以減少對連通道的影響?；A(chǔ)采用天然地基獨立承臺，盡量減少埋置深度，減少現(xiàn)場施工開挖等作業(yè)。預(yù)制干掛的GRC，與超白的機理延續(xù)，鋼構(gòu)架取代鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，減輕一半負(fù)重，突出了造型的力量感。

▲景觀樹池（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

景觀樹池外飾面運用了舊磚，用另一種載體訴說歷史的痕跡，并解決了保留百年古樹的覆土問題。

▲水下機電房（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

300厚的水池底下橫躺著一間30平的巨型機電房，不僅利用了水下空間，還當(dāng)了疊水落幕的背景。

2021年11月，濱港商業(yè)中心“今潮8弄”的優(yōu)秀歷史建筑完成修繕并全新亮相，在“有機生長”中再立潮頭，重塑街區(qū)，賡續(xù)海派文化，贏得社會好評如潮 。11月29日上海市委書記李強來今潮8弄調(diào)研傳統(tǒng)優(yōu)秀老建筑保護工作，給與本項目高度評價：保護好歷史建筑、歷史風(fēng)貌，就是保存了城市的歷史文脈和歷史價值。

▲今潮8弄弄堂內(nèi)街

今潮8弄的老建筑在“修舊如舊”后注入新功能實現(xiàn)“歷久常新”，在保護中更新，在更新中更好保護，讓歷史文化遺產(chǎn)在有效利用中成為城市特色標(biāo)識，更好地塑造城市軟實力的神韻魅力。

項目信息

項目名稱：濱港商業(yè)中心一期 · 今潮8弄

項目地點：上海市虹口區(qū)

業(yè)主單位：崇邦集團，大美房地產(chǎn)開發(fā)（上海）有限公司

總建筑面積：12654.87㎡天華服務(wù)范圍：LDI（建筑、結(jié)構(gòu)、機電）的相關(guān)設(shè)計、審核及配合，景觀施工圖設(shè)計、綠建顧問

獲獎情況：2023 上海設(shè)計100+，2023 Pro+ Award普羅獎 銀獎-城市更新

合作單位：

方案設(shè)計：DP建筑師事務(wù)所【建筑、室內(nèi)、景觀】，上海章明建筑設(shè)計事務(wù)所（有限合伙）【老建筑】

保護建筑顧問：上海章明建筑設(shè)計事務(wù)所（有限合伙）

人防設(shè)計：上海眾防建筑設(shè)計有限公司

機電顧問：柏誠工程技術(shù)（北京）有限公司上海分公司

幕墻設(shè)計：上海旭密林幕墻有限公司景觀設(shè)計：DP建筑師事務(wù)所【方案設(shè)計】

基坑圍護設(shè)計：同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司

綠建、LEED顧問：上?？七M(jìn)咨詢有限公司

交評顧問：上海砼森建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司

燈光顧問：DP建筑師事務(wù)所

老建筑施工總包單位：上海美達(dá)建筑工程有限公司

新建筑施工總包單位：上海建工四建集團有限公司

監(jiān)理單位：上海建浩工程顧問有限公司

圖片來源：崇邦集團，DP建筑師事務(wù)所，上海章明建筑設(shè)計事務(wù)所（有限合伙），是然建筑攝影，TIANHUA天華，網(wǎng)絡(luò)（來源于網(wǎng)絡(luò)的圖片如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除）