▲鴻壽坊實景：里弄商業(yè)的精致煙火氣

鴻壽坊始建于1933年，是由商人潘守仁投資興建的二層磚木結構石庫門里弄住宅，主弄與次弄自然形成魚骨狀肌理，因為勞勃生路（現長壽路）小沙渡路（現西康路）口的鐘塔，老一輩上海人都稱呼這里為“大自鳴鐘”，也是幾代普陀居民的商業(yè)記憶。從上世紀二三十年代開始，這里便逐漸匯聚起商肆作坊，成為滬西重要商業(yè)中心。

▲改造前的鴻壽坊

2016年，鴻壽坊啟動舊城區(qū)改建。2023年9月28日，由瑞安房地產開發(fā)、瑞安新天地傾力打造的普陀區(qū)城市更新項目鴻壽坊正式開街。一片石庫門里弄商業(yè)在這里重生——現代商業(yè)與歷史風貌融合的鴻壽坊——為市民們帶來了獨一無二的精致煙火氣。

▲鴻壽坊實景：全景鳥瞰

▲鴻壽坊實景：商業(yè)活力空間

更新后的鴻壽坊項目位于上海市普陀區(qū)長壽商業(yè)商務區(qū)，緊鄰地鐵7/13號線長壽路站；基地東至西康路、南至新會路、西至恒達項目、北至長壽路。整個項目占地15000多平方米，地上建筑面積約64382平方米，包含兩棟高層辦公樓以及一組2-3層的里弄式商業(yè)。項目希望在延續(xù)歷史街區(qū)肌理同時，借用瑞安在上海城市更新的經驗，給當地注入新的活力，為本地不同的消費人群帶來不同的生活體驗。

▲總平面圖 ? Plus 8 Consulting

更新后的鴻壽坊在空間上留住了里弄半私密巷弄的空間精髓，也留住了里弄建筑本體的表里本味。在原有里弄建筑群落間提供了貫穿歷史的商業(yè)活力空間，更通過里弄特色的市集巷弄、市民活動中心商業(yè)廣場使得長壽路的商業(yè)活力可以順利穿透傳統(tǒng)的里弄街坊，輻射至街坊的東南兩岸。

▲鴻壽坊實景：市集巷弄

▲鴻壽坊實景：二層視角

作為城市核心區(qū)域內的城市更新項目，鴻壽坊面臨的是地塊小、規(guī)劃條件復雜、地上地下空間有限多等諸多限制條件，可謂“螺螄殼里做道場”。天華作為執(zhí)行建筑師全程參與了本項目，承擔了設計總協調，辦公平面方案設計、方案深化、施工圖設計，室內施工圖設計等工作，在鴻壽坊這個小而精的城市更新項目中交出了一份完美的答卷。

▲鴻壽坊實景：入口

鴻壽坊基地南側留有7棟歷史建筑，對歷史保護、改造復建有較高要求。其中3棟一般歷史建筑需保護修繕，不得整體拆除。另外4棟一般歷史建筑需做局部整體改造，在傳承歷史風貌、保護建筑原有空間肌理和原立面等要求上，對建筑采用局部改造、整體改建、復建等多樣的措施，在保留原有建筑體量、屋面肌理及清水磚外墻等核心風貌元素的前提下進行了相應的更新設計。

▲鴻壽坊實景：沿街風貌

其中，3號樓市集“FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集”采用玻璃天窗將原有支弄轉換為半室外空間，在完整保留了原有建筑第五立面體量、外部交流空間的前提下兼顧了商業(yè)功能空間的完善。

▲鴻壽坊實景：FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集

在3號樓市集中，采用精心挑選的老紅磚，將外墻面肌理再室內重現，在致敬歷史的同時，也為商業(yè)的氛圍增添了獨特的活力。3號樓外立面同樣采用了室內的手法，考慮到商業(yè)氣氛的室內外聯系，用鏤空的手法增強了視覺通透性。

▲鴻壽坊實景：老紅磚的新用途

▲鴻壽坊實景：高層辦公樓夜景

鴻壽坊作為一個高標準的商業(yè)項目，在保留外部風貌的前提下，提升商業(yè)得房率、提升建筑物本身的安全性能、提升建筑物內部的設施設備配置的同時減少其對室內空間的影響也是天華作為執(zhí)行建筑師必須要克服并解決的重點。例如合理利用屋頂中部空間設置精美的屋面瓦花紋的金屬格柵遮擋為廚房服務的油煙風機；例如利用新老房子層高差，在后勤通道上方設置設備機房以提升商業(yè)得房率；例如在滿足消防距離前提下，將疏散樓梯集中設在西側后勤區(qū)域及商業(yè)內部，中心廣場及Market lane保證商業(yè)界面連續(xù)。

▲瓦屋面構架與格柵

市集中庭不到300平方大空間內匯集了48扇電動排煙窗、3套大型吊扇，還有種類繁多的精裝照明、電動吊鉤、噴淋、煙感、消防廣播、攝像頭等。為了市集坡屋頂能夠更好地展現，機電與室內設計顧問、業(yè)主結合排煙窗布局，將普通照明管線調整為便于敷設且滿足規(guī)范的剛性塑導管，將煙感、噴淋、攝像頭、消防廣播全部調整在網架位置，將為排煙窗、吊扇、照明配電的線槽沿著山墻引上然后精裝隱藏，頂部則敷設在橫向鋼構架節(jié)點的兩側，且噴涂與鋼梁同色?？照{均布置在無采光天窗部分，風管盡量壓扁；天窗雨水短距離轉至室內柱子周邊，與柱子一并包裹處理。除了保證市集屋架的強度，天華還進行了考慮初始缺陷和幾何非線性的穩(wěn)定分析，確保屋架的穩(wěn)定性。在市集的屋架設計中，結構設計師配合建筑和室內設計師，進行了多輪的方案對比，以達到親民復古的感覺。

▲鴻壽坊市集屋架鋼結構穩(wěn)定性分析

此外，項目的基礎和圍護充分考慮了地鐵和北橫通道的影響，采用鉆孔關注樁，地鐵保護范圍內的樁持力層達9層土。2號樓樁基通過后注漿，最大程度地提高了單樁承載力，獲得了良好的經濟性。1號高層辦公樓選擇鋼框架體系，2號高層辦公樓選擇鋼框架-鋼筋混凝土核心筒體系，采用矩形鋼管混凝土柱，以結合裝配式的政策要求，并充分對比經濟性、施工性、使用效果等綜合因素。

▲鴻壽坊實景：精品辦公

▲鴻壽坊高層辦公樓結構模型

在立面深化設計中，建筑與機電專業(yè)協作，為保證外立面效果，雨水管采用方形管；燃氣路由安裝位置并盡可能貼近檐口，較為隱蔽；機電管線均整合進二層格柵吊頂內，廚房補風、部分機房新風均接至格柵吊頂，以減少機電管線對外立面的影響。

▲鴻壽坊實景：排水及機電設施與外立面完美結合

▲鴻壽坊實景：機電管線整合進二層格柵吊頂

鴻壽坊在歷史建筑的更新活化中，當然也同時對節(jié)能環(huán)保給予高度的重視。除了建筑節(jié)能保溫，綠色建筑等的一般要求，還更深入地引入了新的技術手段探討節(jié)能減排。例如市集中引入了四季模式的可開啟天窗系統(tǒng)和幫助室內空氣環(huán)流的風扇，以及雨水調蓄與節(jié)水灌溉系統(tǒng)等。項目獲中國綠色建筑二星級認證，LEED CS 金獎，WELL CORE 金獎（辦公部分），并滿足上海市海綿城市規(guī)定要求的65%年徑流量總體控制。

▲鴻壽坊實景：可開啟天窗系統(tǒng)

歷經近百年歷史變遷的鴻壽坊，如今以融合現代商業(yè)與歷史風貌的方式煥新，將社區(qū)商業(yè)氛圍重新帶入市民日常。通過原址保護、整體復建、構件再利用的更新方式，將鴻壽坊成為在保護歷史文化基礎上融入新時代生活的城市更新典范。在項目設計及建造階段，天華全專業(yè)團隊深度參與，解決外立面、歷史建筑、機電設備等問題，助力項目完滿呈現，也成為天華在城市更新領域長期研究與實踐的又一典范。

▲鴻壽坊：現代商業(yè)與歷史風貌的完美融合

項目信息：
執(zhí)行設計丨上海天華建筑設計有限公司
項目名稱丨鴻壽坊
項目位置丨上海市普陀區(qū)天華服務范圍 | 設計總協調，辦公平面方案設計、方案深化、施工圖設計，室內施工圖設計執(zhí)行建筑師丨李煒建筑團隊丨陳磊，李煒，楊建，潘佳妮，周學成，李文明
結構團隊丨李明菲，邢佳宇，王惠平，江濤，畢海峰，楊思雨，桑希明
機電團隊丨楊軍，王關越，史嘉樑，羅慧婷，吳義元，苗志謙
室內團隊丨李峰，徐峰，李雪，王旭堃，陳鵬，王珺業(yè)主單位丨瑞安管理（上海）有限公司基地面積丨15257.9㎡
建筑面積丨87872㎡
設計周期丨2019.12-2021.04
建造周期丨2020.09-2023.07合作單位 | 
概念設計、商業(yè)平面塔樓立面方案設計丨Plus 8 Consulting
室內設計丨聯圖（LINEHOUSE）
文保建筑更新丨上海章明建筑設計事務所（有限合伙）
景觀設計丨Lab D+H SH上海事務所
燈光設計丨十聿照明設計（ULDA）
標識設計丨哲賀唯（JWDK）
攝影師丨黃維旻