? ? ? ?租賃住房從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)人群趨于年輕化、高素質(zhì)化，注重通勤和租房舒適度，對(duì)生活品質(zhì)也有一定要求。市場(chǎng)規(guī)模、租金水平呈增漲趨勢(shì)，高端、定制化租賃住房也將增加。從設(shè)計(jì)維度來(lái)說(shuō)，未來(lái)租賃住房的設(shè)計(jì)需要要通過(guò)貼合租賃人群需求，邊研究邊開(kāi)發(fā)邊總結(jié)，逐漸形成標(biāo)準(zhǔn)化，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品實(shí)用性與可維護(hù)性。今天我們就來(lái)了解一下天華住房建筑設(shè)計(jì)師們對(duì)于租賃住房設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)的一些看法。

1、明確用地性質(zhì)

? ? ? ?目前，在上海市規(guī)土局發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展本事住房租賃市場(chǎng)的規(guī)劃土地管理細(xì)則（試行）》文件中，已經(jīng)明確了租賃住房的土地屬性，規(guī)劃用地分類中對(duì)應(yīng)“四類住宅組團(tuán)用地（Rr4）”，屬于其中“全持有的市場(chǎng)化租賃住房用地”范疇?，F(xiàn)有的工業(yè)、商辦等用地也可通過(guò)報(bào)送改建方案，將土地轉(zhuǎn)性為四類住宅組團(tuán)用地（Rr4）。有效的解決了原“長(zhǎng)租公寓”類產(chǎn)品土地屬性不明、產(chǎn)品類型不明、消防標(biāo)準(zhǔn)不明確等問(wèn)題。

2、鼓勵(lì)圍合式布局

? ? ? ?租賃住房的容積率較低，新開(kāi)發(fā)區(qū)往往有限高，核心位置的有外部日照限制， 租賃住房鼓勵(lì)圍合式布局，應(yīng)以南北朝向?yàn)橹鳎?允許布置部分東西朝向住房，但對(duì)日照時(shí)長(zhǎng)還是有一定要求。由于租賃住房的當(dāng)前情況較為復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還有待進(jìn)一步推敲。

3、鼓勵(lì)垂直綠化

? ? ? ?鼓勵(lì)發(fā)展垂直綠化、屋面綠化等多種形式的立體綠化，增加住宅活力，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境?；貎?nèi)集中綠地也以口袋公園的形式和城市共享。

4、定制化戶型設(shè)計(jì)

? ? ? ?目前租賃住房以中小套型為主。產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)建設(shè)的人才公寓等用途的租賃住房，中小套型住房比例可根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整。隨著租賃住房市場(chǎng)健全完善，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化房型設(shè)計(jì)，租賃產(chǎn)品會(huì)更多元化，解決改善的類居住化和類服務(wù)式公寓的產(chǎn)品將并存。由于客戶群體差異較大，需要提供不同類型的租賃住房產(chǎn)品，滿足住客差異化、個(gè)性化租房需求，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位房型和建筑室內(nèi)空間創(chuàng)新。

5、倡導(dǎo)開(kāi)放街區(qū)和共享化社區(qū)服務(wù)

? ? ? ?倡導(dǎo)采用開(kāi)放式街區(qū)理念，增加鄰里交往空間的設(shè)置，通過(guò)戶外連廊、底層架空等方式提供戶外活動(dòng)的場(chǎng)地與公共空間等。開(kāi)放街區(qū)形式的租賃住房通過(guò)共享口袋花園和社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，來(lái)增加城市公共生活空間，同時(shí)滿足商業(yè)、教育、藝術(shù)、健身、游樂(lè)等需求。

6、鼓勵(lì)裝配式建筑與裝修

? ? ? ?租賃住房提倡低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。目前上海市對(duì)租賃住房的裝配式比例有較嚴(yán)格比例規(guī)定，建筑單體預(yù)制率不應(yīng)低于40%或單體裝配率不低于60%，其中裝修部分可以計(jì)入預(yù)制率和裝配率。裝配式建筑裝飾裝修可以與主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備協(xié)同施工，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式，施工固廢少、工期短，可以大大提高租賃住房建設(shè)效率和居住空間質(zhì)量。

? ? ? ?天華將利用自身多年積累的全過(guò)程設(shè)計(jì)及全產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合的綜合能力，整合業(yè)內(nèi)優(yōu)秀資源，將策劃定位、設(shè)計(jì)研究、品牌宣傳、落地建造、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等內(nèi)容融合銜接，全力協(xié)助政府部門、開(kāi)發(fā)商，共同推動(dòng)租賃住宅的發(fā)展。

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